今天給大家分享公積金房貸比商業(yè)房貸，其中也會(huì)對(duì)公積金貸款比商貸的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。
簡(jiǎn)略信息一覽：
貸款買(mǎi)房用公積金、商貸還是組合貸好?
1、純公積金貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)更劃算，不過(guò)公積金貸款的貸款額度往往是不夠用的，所以才有組合貸款，組合貸款結(jié)合了公積金貸款的低利率又不會(huì)額度不夠。公積金貸款和組合貸款誰(shuí)更劃算 公積金貸款一方面是它的預(yù)期年化利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
2、若有住房公積金的話，建議可選公積金住房貸款，或者是組合貸款。若是沒(méi)有公積金的話，就需要選擇商業(yè)貸款了。就利率而言，公積金貸款利率較低，并且可直接抵扣公積金賬戶資金還款，可以減輕還款壓力。但是就額度而言，各地區(qū)公積金管理中心規(guī)定最高限額不一致，可能無(wú)法滿足貸款人資金需求。
3、大家都知道，商業(yè)貸款的利率是比公積金貸款高一些的，而貸款人辦理組合貸款，需支付兩部分利息，商貸利息和公積金貸款利息。因此很多人在選擇組合貸款買(mǎi)房時(shí)，會(huì)盡可能的用公積金多貸一些款，公積金貸款的利息一般在國(guó)家基準(zhǔn)利率的左右浮動(dòng)。組合貸款的優(yōu)點(diǎn)是省錢(qián)，而缺點(diǎn)也比較明顯。
4、貸款買(mǎi)房公積金商貸？還是組合貸？公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較公積金貸款放款速度：2-3個(gè)月貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。
公積金和商業(yè)貸款對(duì)比
商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差2%左右。貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬(wàn)元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那么申請(qǐng)公積金貸款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
商業(yè)貸款比公積金貸款利息高的數(shù)額是不固定的，不過(guò)可以計(jì)算出來(lái)，商業(yè)貸款執(zhí)行利率一般為9%、公積金貸款執(zhí)行利率一般為25%，以50萬(wàn)貸款、10年貸款年限為例，商業(yè)貸款利息要134萬(wàn)、公積金貸款利息要63，要高71萬(wàn)。 知識(shí)拓展： 《貸款通則》第三十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。
公積金貸款與商業(yè)貸款相差對(duì)比：公積金首套房貸款利率與商業(yè)貸款首套房利率對(duì)比。（1）公積金貸款首套房5年以內(nèi)，貸款利率為75%，公積金貸款首套房5年以上，貸款利率為25%。（2）商業(yè)貸款首套房，常見(jiàn)批出利率為39%，最低利率為39%，最高利率為88%。
首付比例：公積金貸款首付比例最低可達(dá)20%，商業(yè)貸款首付比例最低為30%。風(fēng)險(xiǎn)差異：公積金貸款利率穩(wěn)定且受***保障，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。商業(yè)貸款利率受市場(chǎng)波動(dòng)影響，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。審批放款時(shí)間：公積金貸款審批政策較嚴(yán)格，審批放款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。商業(yè)貸款的審批放款時(shí)間相對(duì)較快。
公積金和商業(yè)貸款差多少 貸款利率：商貸的基準(zhǔn)利率是15%，公積金貸款5年以上利率是25%。貸款份額：相同一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套能夠貸到8成。貸款流程：商業(yè)貸款要在處理過(guò)戶之前審閱貸款，公積金貸款是在處理過(guò)戶以后審閱貸款。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別大嗎
1、公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。審批時(shí)間不同 公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。適用人群不同 公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放申請(qǐng)的。
2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍小；風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)。【法律依據(jù)】《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差2%左右。貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬(wàn)元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那么申請(qǐng)公積金貸款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
公積金房貸與商業(yè)貸款
住房公積金和商業(yè)貸款買(mǎi)公積金更劃算。商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對(duì)壓力小。在用公積金貸款后，貸款人還能提取公積金來(lái)還款，可以減輕每月房貸月供還款壓力。
商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差2%左右。貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬(wàn)元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那么申請(qǐng)公積金貸款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
買(mǎi)房時(shí)公積金貸款和商貸的區(qū)別買(mǎi)房時(shí)公積金貸款和商貸的區(qū)別主要如下：貸款利率 公積金貸款 執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年（含）以下的公積金貸款年利率是75%，五年以上的公積金貸款年利率是25%，二套公積金貸款則是基準(zhǔn)利率的1倍。
兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會(huì)低很多；貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍小；風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)。
商業(yè)住房貸款利率是多少？ 自2015年10月24日至今，央行基準(zhǔn)利率沒(méi)有改變過(guò)，具體如下： 商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率。 （1）貸款一年以內(nèi)，利率為35%。 （2）貸款一至五年，利率為75%。 （3）貸款五年以上，利率為90%。 公積金房貸基準(zhǔn)利率。 （1）貸款5年以內(nèi)，利率為75%。 （2）貸款5年以上，利率為25%。
法律分析：貸款利率不同：商貸的基準(zhǔn)利率是9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是25%。貸款比例不同：同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。貸款的流程不同：商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
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