本篇文章給大家分享月房貸高于月公積金，以及住房公積金高于房貸對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助。
簡略信息一覽：
假如我的房貸每月2000元,住房公積金每月3000元,
公積金貸款可以是每月從公積金賬戶中扣除，也可以是用戶支付現(xiàn)金，或者是從銀行儲蓄卡中扣除。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式可以是由借款人自行選擇。 住房公積金賬戶內(nèi)余額大于所需還款額時，從公積金賬戶內(nèi)直接扣除。
公積金每月3000的工資最起碼每月不會低于2萬的。
純公積金貸款注意事項 購房的時候，貸款人可以根據(jù)自己本人公積金的繳納情況，到銀行進行測算，然后就可知到貸款的金額和每個月的還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理相關(guān)規(guī)定，每年提取一次。
發(fā)現(xiàn)很多人有這個誤區(qū)，以為公積金里面的錢可以自動還貸款的，我來解釋一下吧！公積金卡里面的錢是不能自動沖抵貸款的，如果想沖抵那就需要你自己取出來再存入你的還款卡里面才可以，也就是說還要自己操作一次才行。也就是說，你每個月還是需要還2000元，但是公積金里面的錢你可以提取出來。
您好，需要您查看當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定，如果您在深圳繳納住房公積金，以下信息供您參考：可貸額度：為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時符合下列要求：每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。
不知道你是什么地方的，如果在上海的話，你說的第一點是可行的。即選擇月沖的方式來還月供。第二個問題，你的房貸要辦下來的，你的意思是貸款手續(xù)都完成了，只等放款了吧，那肯定是商業(yè)貸款了？如果是這樣的話，公積金交夠12個月后，是不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，或組合貸款的。
公積金繳存額大于月供建議
1、積金繳存額大于月供建議，出現(xiàn)這樣的情況，比較劃算的方式主要有三種：和公積金管理部門以及銀行簽訂公積金代扣協(xié)議，不僅自己無須花錢也可以節(jié)約時間；每年將貸款限額數(shù)量同等的資金取出來，自己再逐月還款；***取再購房、裝修、租房等措施，將公積金提取出來。住房公積金可以擴大自身權(quán)益。
2、公積金月供大于繳存額怎么辦公積金月供大于繳存額解決方法增加存繳基數(shù)，存繳基數(shù)增加后，每月存繳的金額就可以大于或者等于公積金月供。往還貸***中打錢，補足公積金賬戶還款時不夠的部分。選擇一次性沖貸，這種是使用公積金賬戶內(nèi)的余額，一次性歸還公積金貸款，這種屬于公積金按年對沖。
3、住房公積金委托逐月提取還貸是指已辦理住房公積金個人貸款的職工可以委托住房公積金中心逐月提取本人住房公積金繳存帳戶中的存儲金額，直接抵還其住房公積金個人貸款月應(yīng)還貸款本息額。
4、增加存繳基數(shù)，存繳基數(shù)增加后，每月存繳的金額就可以大于或者等于公積金月供。 往還貸***中打錢，補足公積金賬戶還款時不夠的部分。 選擇一次性沖貸，這種是使用公積金賬戶內(nèi)的余額，一次性歸還公積金貸款，這種屬于公積金按年對沖。
5、繳納的公積金是以你的收入按一定比例來計算的，一般一年會核定一次繳費基數(shù)，它和你的月供多少沒有任何關(guān)系，不以你的月供變化而變化。公積金貸款辦理后，在你還款的第二月，就可以申請?zhí)崛」e金還貸。按你的月供算出一年的還款額，提取公積金余額。
6、不可以。但你可以選擇還本金。將月充改為年沖就可以了。
商業(yè)貸款是不是比公積金貸款高
1、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。
2、公積金貸款與銀行貸款的利率相差的還是比較多的，同一筆貸款金額，兩者之間的利息差達到了幾十萬元。公積金貸款利率5%，貸款50萬30年，利息42萬。商業(yè)貸款利率55%，貸款50萬30年，利息63萬。兩者相差21萬。公積金貸款的流程：申請。
3、組合貸款 組合貸款的是指貸款人在辦理商業(yè)房貸時，同時還可以申請住房公積金貸款，前提是貸款人符合個人住房商貸條件，同時一直在繳納個人住房公積金。大家都知道，商業(yè)貸款的利率是比公積金貸款高一些的，而貸款人辦理組合貸款，需支付兩部分利息，商貸利息和公積金貸款利息。
4、商業(yè)貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那么申請公積金貸款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業(yè)貸款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
公積金抵扣房貸規(guī)則有哪些
1、此外，還可以按照以下兩種方式進行扣房貸：一次性還款法：從住房公積金賬戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。逐月還款法：每月直接從公積金賬戶提取公積金還貸，提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額，直至貸款本息結(jié)清。
2、公積金可以通過一次性還款法、逐月還款法兩種方式抵扣每月房貸。一次性還款法：每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還全部貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶自己的錢，公積金帳戶里的錢則不再使用。
3、公積金抵扣房貸的金額是沒有限制的，只要公積金賬戶余額充足，則可以在當(dāng)月從公積金賬戶中全額扣除按揭。
4、公積金是可以抵房貸的，有以下兩種抵房貸的方式：月沖和年沖，月沖意思就是每個月抵扣房貸應(yīng)該還款的金額；年沖意思就是每年一次性扣除，進行一次抵扣，這樣用于提前歸還部分貸款本金。
5、其次，借款人購買的房屋必須得是本地具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房；還有，借款人及其配偶在申請的時候不能有其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。而借款人除了申請公積金逐月沖還房貸月供以外，其實還可以申請公積金一次性沖還房貸，即每年一次提取住房公積金賬戶里的余額來一次性沖還貸款本金。
6、規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
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