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在蘇州買房,是算首套房還是二套房
首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款；對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。
在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人中沒(méi)有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。商業(yè)貸款方面，商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
詳解：目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
年外地有房蘇州算首套嗎？ 不能，算二套房了。 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。 被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。 （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。 （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
貸款買過(guò)一套房，但是后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。
蘇州首套房公積金貸款可以貸多少
翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的，新建普通住房最高不超過(guò)30萬(wàn)元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房最高不超過(guò)21萬(wàn)元。蘇州公積金貸款利率 蘇州住房公積金貸款利率：第一套住宅1至5年（含5年）第一套住宅6至30年（含30年）第二套住宅貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮倍。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。目前全國(guó)的住房公積金貸款利率是一樣的。五年期以上25%，五年期以下75%。
蘇州首付20%買房條件
1、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。 公積金購(gòu)房建筑面積大于90平米的，首付最低30%以上。商業(yè)銀行按揭貸款首套房最低首付30%以上。 二套房首付最低統(tǒng)一下調(diào)至40%。
2、蘇州首付20%的買房條件為首套房首次使用純住房公積金貸款。如果在蘇州買房首次使用公積金貸款首付最低為20%，而使用商業(yè)貸款的首付最低為30%。蘇州限貸政策首套住房最低首付款比例不低于30%。
3、要滿足這個(gè)條件，通常需要具備以下條件：具備購(gòu)房資格：不同城市對(duì)于購(gòu)房資格的要求不同，通常需要滿足當(dāng)?shù)氐膽艏摺⑸绫；蚣{稅要求等。了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確認(rèn)自己是否具備購(gòu)房資格。良好的信用記錄：申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)審查借款人的信用記錄。
4、房貸首付20%需要滿足的條件如下。必須是首套房房貸若想享受20%低首付比例，需要購(gòu)置的房產(chǎn)為首套自住房，常見的首套房認(rèn)定方式有。認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸，如何判定為首套房，需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。房屋面積有要求若房屋面積低于90平米，購(gòu)房才有機(jī)會(huì)享受首付比例20%。
5、如果是申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套住宅，并且住宅面積不超過(guò)90平方，房屋的總價(jià)不高于110萬(wàn)元的話，其首付比例最低為20%。而且個(gè)人首次申請(qǐng)公積金貸款，其額度最高為45萬(wàn)元，如果是家庭首次使用公積金貸款，其額度最高為70萬(wàn)元。
6、絕大多數(shù)情況下首付款少應(yīng)該交百分之三十，但是也有首付20%的情況，那首付20%買房條件是什么呢？一般來(lái)說(shuō)，金額應(yīng)該超過(guò)總房?jī)r(jià)的30%。
蘇州公積金貸款新政策2022
公積金貸款上限最高45萬(wàn)。借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬(wàn)元。借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元。
住房公積金貸款2022年新政策是，為了規(guī)范住房公積金的個(gè)人住房公積金貸款。辦理公積金貸款需要的條件包括借款人的信用良好，家庭的收入穩(wěn)定，有償還貸款的本息的能力；連續(xù)正常繳存了住房公積金半年或者半年以上；當(dāng)前個(gè)人賬戶的狀態(tài)需要是正常的。
準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
蘇州公積金貸款新政策主要是對(duì)公積金住房貸款的額度進(jìn)行了調(diào)整。2022蘇州公積金貸款新政策規(guī)定蘇州首次使用公積金貸款，個(gè)人可貸款額度從45萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭額度從70萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元，該住房公積金貸款政策是從2022年4月21日就正式開始實(shí)施。
參貸規(guī)定 按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款（以下簡(jiǎn)稱“參貸”），夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個(gè)人住房貸款的共同借款人。
2023年公積金最多貸款多少
宿遷公積金最高能貸多少？在宿遷，單繳存職工住房公積金貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元，雙繳存調(diào)整為60萬(wàn)元。貸款額度由十倍變?yōu)?5倍！生育二孩、三孩的家庭，住房公積金貸款最高額度分別提高5萬(wàn)元、10萬(wàn)。
連云港2023年公積金貸款額度 2022年7月1日至2022年12月31日期間購(gòu)買住房，連云港市借款人單方貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，借款人雙方貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。提高公積金貸款額度借積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度元。
該情況最多只能貸120萬(wàn)。根據(jù)北京住房公積金管理中心的規(guī)定，每繳存一年，可貸款10萬(wàn)元，最高不超過(guò)120萬(wàn)元。從2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。
將貸款額度上限提高10萬(wàn)元，最高貸款額度提高到60萬(wàn)元，政策實(shí)施有效期至2023年12月31日。
太原公積金貸款新政策2023 【1】首付比例：在太原購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款的，首付比例不低于購(gòu)房總結(jié)的20%；購(gòu)買二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的40%。
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