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簡略信息一覽：
西安市4月又要出臺限購政策了嗎
從外市遷入本市戶籍的居民家庭，（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）。西安房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。
二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策；28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購政策。
西安限購政策規(guī)定西安戶籍（夫妻雙方任意一方擁有即可）：①名下無住宅：限購區(qū)域內(nèi)可以購買2套住宅；②名下1套住宅：限購區(qū)域內(nèi)可以再買1套住宅；③名下2套住宅：限購區(qū)域內(nèi)不可再買住宅；注：以家庭（包括夫妻雙方以及未成年子女）名下在西安市內(nèi)實(shí)際擁有的住宅數(shù)量為準(zhǔn)。
西安首套、二套房公積金貸款首付比例
年西安購買二套房使用公積金貸款首付比例：段羨購買普通住房（144m2及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144m2以上）的，首付比例不低于30%。
面積在144_以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的55%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理 購買精裝修房屋首付款比例不低于房屋總價(jià)的40%，注：組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。
使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率，當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時(shí)，員工可以向受托銀行申請商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人（即申請公積金貸款的員工，下同）應(yīng)使用購買的房屋作為抵押。
西安二套房購房政策規(guī)定如下：貸款規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1倍；契稅規(guī)定，二套房契稅按3%征收。
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小編給大家整理了最新版的西安購房指南，內(nèi)含西安最新限購政策、西安買房商業(yè)貸款首付及利率、公積金貸款買房首付比例及異地公積金貸款買房條件及流程，還有最新的西安契稅和大修基金繳納辦法。
貸款最長期限不得超過30年；自住普通住房額度不超合同總價(jià)款的70%；精裝房和房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場平均水平的，不超過合同總價(jià)款的60%；第二套利率按照1。1倍執(zhí)行。
貸款最長期限不得超過30年；自住普通住房額度不超合同總價(jià)款的70%；精裝房和房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場平均水平的，不超過合同總價(jià)款的60%；第二套利率按照1倍執(zhí)行。
貸款流程：貸款流程分為申請、審批、發(fā)放、還款四個(gè)環(huán)節(jié)，申請人可以通過網(wǎng)上申請，也可以通過西安市公積金中心的窗口申請。申請材料：申請人需要準(zhǔn)備有身份證、婚姻證明、戶口本、職業(yè)證明等材料。審批流程：西安市公積金中心會對申請人的貸款申請進(jìn)行審核，審核結(jié)果會在3個(gè)工作日內(nèi)反饋給申請人。
公積金貸款首付比例：購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建筑面積90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對第二套住房的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準(zhǔn)。
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